Immobilien,die sich rechnen.
Wir finden, prüfen und begleiten Kapitalanlagen für Menschen, die Vermögen mit Substanz aufbauen wollen — persönlich und mit klaren Zahlen.
- 5-Punkte-Objektprüfung
- Finanzierung mitgedacht
- Begleitung bis nach dem Notartermin
Lage ist kein Zufall. Sie ist Analyse.
Bevor wir über Grundrisse sprechen, prüfen wir das Umfeld: Anbindung, Arbeitgeber, Hochschulen, Entwicklung des Viertels. Denn vermietet wird nicht die Wohnung, sondern die Lage.
Wir prüfen, was man auf Fotos nicht sieht.
Geschoss für Geschoss: Bausubstanz, Haustechnik, Energieklasse, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Nur was diese Prüfung besteht, zeigen wir dir.
Vermietet. Verwaltet. Verlässlich.
Beispielrechnung anhand Objekt Beispiel · IW-01
Eigenes Szenario rechnen →Bis zum Schlüssel. Und darüber hinaus.
Wir begleiten Finanzierung, Notartermin und Übergabe — und bleiben ansprechbar, wenn aus dem Objekt ein Teil deines Vermögens geworden ist.
Aktuelle Objekte — geprüft und gerechnet.
Jedes Objekt hat unsere fünf Prüfkriterien bestanden. Fordere das Exposé an — wir schicken dir Unterlagen und Zahlen persönlich.
Die aktuellen Objekte zeigen wir dir gern persönlich — Erstgespräch anfragen.
Nicht jedes Objekt schafft es hierher. Das ist der Punkt.
Objekte außerhalb des Portfolios anfragen →Hinweis: Die gezeigten Objekte sind Beispielobjekte; Bilder sind KI-Visualisierungen und keine Fotos realer Gebäude.
Rechne wie ein Anleger.
Fünf Regler, ehrliche Zahlen: Was kostet dich eine Kapitalanlage im Monat wirklich — und was bringt sie ein?
Vereinfachte Beispielrechnung: Annuität aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, ohne Kaufnebenkosten, Hausgeld, Rücklagen, Steuern und Mietausfall. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die echte Rechnung machen wir gemeinsam mit deinen Zahlen.
Ein Büro. Ein Anspruch.
Westgiebel ist ein inhabergeführtes Maklerbüro für Kapitalanlagen im Raum München – mit festen Ansprechpartnern, kurzen Wegen und einem Grundsatz, der jede Empfehlung trägt.
„Wir empfehlen nur, was wir selbst kaufen würden."Westgiebel Immobilien · Konzept-Demo
In vier Schritten zur Kapitalanlage.
Du weißt jederzeit, wo du stehst — und entscheidest in jedem Schritt selbst, ob es weitergeht.
- 01
Erstgespräch
Wir klären Ziele, Möglichkeiten und ob eine Immobilie überhaupt zu dir passt.
45 Min · kostenlos - 02
Objektprüfung
Passende Objekte, geprüft nach unseren fünf Kriterien — ehrlich gerechnet.
1–3 Wochen - 03
Finanzierung
Finanzierung, Steuern und Cashflow als ein Konzept gedacht — mit Partnerbanken.
2–4 Wochen - 04
Kauf & Übergabe
Notar, Übergabe, Vermietung — und danach bleiben wir ansprechbar.
langfristig
Worauf du dich verlassen kannst.
Persönliche Antwort
Auf jede Anfrage antworten wir innerhalb eines Werktags — persönlich, kein Callcenter.
Für das Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich. Fällt beim Kauf eine Provision an, nennen wir sie vorab schriftlich.
Prüfkriterien je Objekt
Lage, Vermietbarkeit, Substanz, Zahlen und Finanzierbarkeit — sonst empfehlen wir es nicht.
Fragen vor dem ersten Investment.
Nicht zwingend. Viele Kapitalanlagen lassen sich mit wenig Eigenkapital finanzieren. Wie viel sinnvoll ist, hängt von deiner Gesamtsituation ab — genau das klären wir im Erstgespräch.
Entscheidend ist nicht „Immobilie ja oder nein", sondern welche Immobilie, in welcher Lage, mit welcher Finanzierung. Deshalb prüfen und rechnen wir jedes Objekt, bevor wir es empfehlen.
Das Erstgespräch ist kostenlos. Kommt es zum Kauf, kann eine Provision anfallen — die nennen wir dir vorab schriftlich, bevor du dich entscheidest. Keine versteckten Kosten.
Ja. Finanzierung und Objekt gehören zusammen — wir stellen die Verbindung zu Finanzierungspartnern her und denken Zins, Tilgung und Cashflow von Anfang an mit.
Nein. Neubau, Bestand, saniertes Denkmal, WG- oder Pflegeimmobilie — entscheidend sind Lage und Zahlen, nicht das Etikett.
Du schreibst uns über das Formular oder per WhatsApp, wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen Termin — vor Ort, per Telefon oder Video. Rund 45 Minuten, danach hast du Klarheit.
Lass uns über dein nächstes Objekt sprechen.
Vier kurze Fragen, dann melden wir uns persönlich — innerhalb eines Werktags. Unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.